230万/年的停车场,会有钱赚吗?

文 | 楼 矣

NO. 1|

近日,富阳区产权交易网上竞价平台上,上架了富阳区第一人民医院停车场经营权拍租项目。

30万/年的停车场,会有钱赚吗?"

项目资料显示,停车场经营权起始价为每年230万元租赁期限为2年,起拍时间2023年3月11日。

根据网上已知信息,区第一人民医院有地上车位约900个,地下车位由于是职工免费车位,不算经营范围。以此可以计算出,每个车位平均承包费是2555元每车位每天的承包费约是7元

NO. 2|

根据区发改局2020年《关于完善我区富春街道公立医院配套停车场停车收费政策的通知》的内容,富春街道公立医院配套停车场停车收费标准调整为:

小型车停放30分钟内(含)不收费,4小时内(含)3元/辆•次;

超过4小时后以半小时为计费单位,收费标准为1.5元/辆•半小时,不足半小时按半小时计收;

停车时间8-24小时的,按不超过8小时计收;连续停放超过24小时的,超过部分按上述计时收费标准重新计算;大型车按小型车收费标准加倍计收。

也就是说单个车位每天只要有一个小车停5.5小时以上,或者有三个以上小车停车周转,7元每天每车位的租金成本就可以覆盖掉。

假设每个车位都有一个车子停满24小时,每车位每天就是15元,一年的现金收益就有492.75万元。当然这个金额肯定不是上限,毕竟高峰期每个车位的停车周转率会很高。

我们还可以参考下富阳其他停车场拍租情况,之前富春街236号停车场拍租,共50个车位,成交价一年租金是17.5万元,折合每个车位的承包费是3500元

30万/年的停车场,会有钱赚吗?"

两相对比,富阳区第一人民医院停车场的承包费用似乎并不高,当然这也是起始价,最终价格还是要看拍租结果。

NO. 3|

各位在人民医院的停车体验如何呢?

之前和几位粉丝聊天,他们不约而同提到,遇到过医院停车场收费混乱的情况,特别是南方向靠西边的门,有时候明明不到半小时,显示器显示要支付3元;还碰到过显示器黑屏,收费员一律收3元的情况。

另外就是找停车位很麻烦,进南主门若是右转要经过长长单行线找车位,前面一旦要停车或者上下人员,行车效率很低;若是左转,经常会和出门插队的车流顶上,形成拥堵;其他大门进去,虽然找车位容易一点,但是距离门诊大楼很远,患者还得步行很长一段距离才能到达,遇到行动不便的患者就很不友好

停车场外包,无可厚非,如今各大医院都在用这个方式降本增效,节省管理成本。

但是既然是外包,自然会有相应的问题产生。

首先承包方是市场主体,不论是硬件更新,还是人员配置等都会基于效益优先,很难主动去增加额外投入,提高用户体验;其次停车场的管理需要对谁负责,如果没有细致的管理要求,粗放管理,停车场的矛盾、客诉就会影响医院的整体信誉。

停车场外包的初衷是通过招标竞拍,引入专业的管理团队,提高管理能力,希望医院领导在这次竞拍选择上加强这方面的考虑,在竞拍者出价前就说明管理要求。

目前来看,产权交易网上,这方面要求没有提及。

30万/年的停车场,会有钱赚吗?"

“详见停车场经营权拍租方案”中提及的方案并没有链接,下方文件下载也是空的。小编想找相关负责人问一下,发现负责人手机号也是错的···

NO. 4|

话说回来,其实我们并不想为了看病停车出钱,不论是自己看病,还是看亲友,本就是人生一个可悲的事情。

不得不缴费的情况下,自然是希望停车体验能更好一些,效率提高,至少不该让停车人在楼下先憋一肚子火,让他们情绪不佳地面对医生和护士。

小编和几位粉丝聊天,总结了些改进建议:

1、重新规划职工停车位,地下停车位开放,并酌情建设立体车库。地下车位可以分流行车单行道车流,让效率提升,车行地下室也方便部分患者看病。职工专门停车位安排在稍偏的西门附近。

2、细分各个停车区域,并在主要路口设定空置车位电子指引牌。这个投入比较大,要实时监控加上电子显示器的安装,但是各大医院如今基本都达到了停车智能化,这个硬件标准不算太高,应该让经营者有这方面的考虑。

3、重新合理规划行车动线,单行线预留出更多错车区域。单行线,经常上下人流的点位划出禁停区,让短停可以不用奋力找车位,提高效率。

4、建立医院专门管理责任人,设立详细的管理要求,对经营者积分考核,不达积分标准不予续约,达到积分标准有优先竞拍权。

若是粉丝们认可这些方案,或是有更好的改进建议,可以在下方留言一起讨论,小编想办法转达给医院负责人。

30万/年的停车场,会有钱赚吗?"

你会为了省停车费,在医院外

违停么?

欢迎评论区留言讨论

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