停车场已成为朝阳行业,那么,该如何赚钱呢?

停车场已成为朝阳行业,那么,该如何赚钱呢?

部门图文资料、数据来自网络,如有侵权,请联系删除,谢谢。

随着社会的发展,家家户户都开始有了小汽车,车辆成为人们出行的主要工具之一,车辆的增多间接造成停车位的紧张。这时候就需要再次建造新的停车场了。

停车场已成为朝阳行业,那么,该如何赚钱呢?

自从国家支持民间资本投资建设立体车库的政策出台以来,投资者们纷纷涌向停车设备市场,大量资金流入停车场建设,其中包括基金、民间资本和个人投资等。据调查,如今基金的市场上预估的投资金额至少上百亿,民间资本就更加难以估计,粗略估算有上千亿,而据行业人员透露,市场上的个体闲置资金也有上百亿左右。停车行业正在成为被投资者看好的朝阳行业,那么,投资停车场真的赚钱吗?

停车场已成为朝阳行业,那么,该如何赚钱呢?

一、停车场投资模式花样百出

如今各大城市汽车保有量激增,而停车位奇缺,政府通过大力推行PPP模式来吸引民间资本投资建设停车设备。大量投资者涌入停车设备市场,投资停车场的方式也越来越多样化,很多人看准立体车库有非常大的升值空间,除了民间企业的大量资金投资和政府投资,还有部分个体用户进行的小投资,买下一个或几个立体车库车位的租赁权,再以出租等方式进行经营活动,租赁期满后可以获得一笔不错的投资回报。

二、目前正处高风险但有望下降

投资都有风险,风险越高,回报率也就越高。但由于停车设备行业是新兴的朝阳行业,相关的法律法规仍然有很多不足,从而导致了很多投资者采取观望的态度。立体停车设备属于特种设备,诸如产权关系、使用年限、设施用地性质等规定仍然模棱两可,而且容易受到政策变化的影响。所以说,在还没有更加具体明确的相关法律出台之前,投资停车场有政策性的风险。停车设备行业刚刚走上正轨,今后的发展还需要时间来验证。

三、停车场的产权到底归谁?

一直以来,停车场的产权分配问题都是被大多数人所忽略的,究竟停车场的产权属于谁?如今的大多数停车场是由投资者投资建设,而由土地资源拥有者或是经营管理者进行日常的经营管理。如此一来,停车场的产权分配问题就显得模棱两可,很多业主和开发商之间的停车场、停车位产权纠纷问题也是因此而发生的,停车场的产权问题成为了投资者不得不考虑的问题。

四、立体车库究竟是否属于临时建筑?

立体车库是目前停车场经营中炒得比较热的一种新型车库。普通意义上的建筑物通称建筑,属于固定资产范畴,立体停车库是用来存储车辆的,也属于仓储设施,但也属于特种设备。如此一来,立体车库虽然属于建筑类,但是否属于临时建筑?这就需要根据很多不同的条件来判断了。车库建成后,遭到拆除的案例也很多,因为政策的变动,导致很多设施由建筑转变为临时建筑或特种设备。如果是特种设备,因不符合规划而引起拆除的可能性会增加,这对投资者来说又是一个巨大的风险。

停车场已成为朝阳行业,那么,该如何赚钱呢?

投资停车场还需考虑以下几点:

1、建设成本关于停车场建设问题,首先需要考虑的是成本问题。成本构成主要分为土地使用成本、投资停车场费用成本。由于政策对停车行业的支持,修建公共停车场面临最大的土地成本将被削减。这一政策也成为停车场投资者的投资动力。除此之外,投资停车场时,还需要考虑停车场的装修档次、车位大小、停车场设施以前场地范围,这些都跟投资成本有关。

2、运营成本除建设成本外,公共停车场的运营成本也是投资中需要了解的问题。运营成本中包括停车场的初级建设、专业停车管理公司运营的模式和管理团队的人员工资,以及日后的税收问题。这些都是投资者需要考虑的问题之一。

3、停车场投资盈利估算对于投资者来说成本盈利估算是很重要的,一般盈利需要估算成本、体车库(产权问题是否清晰,有无拆除风险)、停车场建设项目,其中主要包括停车设备、土建、安装、钢结构及室外工程、消防等。这些费用除去后,还需要算上使用率和年限,通常年限越长,投资越挣钱,这些基本都是影响投资者的盈利问题的主要原因。因此,作为一个投资者,不仅仅需要强大的资金,还需要良好的管理和运营。

停车场已成为朝阳行业,那么,该如何赚钱呢?

在国外,停车场是城市基础建设中少有的盈利项目之一,影响投资回报进度的原因是多方面的,如收费的高低、车库的使用率、经营的时间长短、车库质量所引发的后期维护成本、意外事故损失费用等,而且还与经营者的能力有关。那么究竟投资一个停车场的收益如何?通过大量案例推算得出,假如是普通升降横移立体车库,平均4.5年后才能开始收益,而全自动智能车库则需要15年后才能有收益。这是个多么可怕的数字啊,这还是没有算上维修维护费用和人工电力资源等成本的纯利润。根据这些数字我们可以看出,目前投资立体车库的回报率是非常低的,但是为什么行业中做得最好的前五大企业都成立了投资运营部门,投资案例包括医院、公园和公共停车场等项目?据了解,目前来说投资停车场几乎谈不上任何收益,但是车库一定不会贬值,他们把目光放在未来!他们基本上是考虑5-10年后停车场有大规模增值的收益。比如目前停车难的地区,月保停车位费用为800-1200元,但是随着城市的发展,人口越密集车流量越大,五年以后这些车位将升至3000-5000元一个月,收益十分可观,所以说投资者是在赌一个未来。

相信大家看明白了,如果你想在2-3年内收回投资成本并获得收益,那这种项目基本不用指望了,别人不可能将如此好的项目拿出来让你投资,而那些5-10年后才有收益的项目,才是大家愿意拿出来共享的。停车场未来收益会猛涨,并且资源不可复制,投资停车场就好比投资十年前的房地产。

更多阅读:

旅游景区安全事故频发,景区如何做好安全管理!

马化腾与王健林一起逛街的首家智慧广场究竟长什么样?

五一假期旅游大数据出炉,智慧旅游已是大势所趋!

四个方法,让景区轻松玩转新媒体营销!

已经倒下的(锤子、美图)和即将挣扎的(小米、O/v)究竟错在哪儿?

从张学友成逃犯克星看,人工智能在安防行业能扮演什么角色?

阿里、腾讯、华为推动的智慧校园,能否为教育行业带来新变量?

碧桂园投资800亿的机器人行业,究竟对房地产有什么意义?

ofo现身全国破产信息网,搞垮共享单车的究竟是什么?

小米、京东、阿里、腾讯都在布局智慧零售会是下一个风口吗?

智慧旅游,未来旅游导向,让你的体验嗨到爆!

新智慧+停车场:究竟如何提升停车场效率,让你告别停车烦恼!

停车场已成为朝阳行业,那么,该如何赚钱呢?

想要通过创业或副业增加收入?点我了解


 

 

 

本文所提到的观点仅作为用户获取信息之目的,不构成投资建议,不构成社商用,纯属分享。所涉及标的不作推荐。本站不为本页面提供的信息错误、残缺、延时或因依靠此信息所采取的任何行动负责。如有侵权请联系删除。